11. Änderung des Flächennutzungsplanes für den Bereich Bahnhofstraße

Im Ausschuss für Stadtentwicklung, Denkmalschutz und Wirtschaftsförderung der Stadt Sprockhövel wurde die 11. Änderung des Flächennutzungsplanes für den Bereich Bahnhofstraße zur Beratung vorgelegt. Ziel der Planung ist die Anpassung der Flächennutzung, um den Abriss eines bestehenden Lebensmittelmarktes mit einer Verkaufsfläche von 798 Quadratmetern und den Neubau eines neuen Lebensmittelmarktes mit einer Fläche von 1.300 Quadratmetern zu ermöglichen. Da ein solches Vorhaben aufgrund der Größe der Verkaufsfläche die Ausweisung eines Sondergebiets erfordert, sind Änderungen am Flächennutzungsplan sowie am Bebauungsplan Nr. 60 „Südliche Hauptstraße/Bahnhofstraße“ notwendig.

Die Planung umfasst ein Areal von etwa 11.000 Quadratmetern. Dabei soll eine gewerbliche Baufläche von 7.000 Quadratmetern in eine Sonderbaufläche für Lebensmittelmarkte mit einer maximalen Verkaufsfläche von 1.300 Quadratmetern umgewandelt werden. Zudem soll eine gemischte Baufläche von 4.000 Quadratmetern in eine Sonderbaufläche für Lebensmittelmarkte mit einer maximalen Verkaufsfläche von 1.000 Quadratmeter geändert werden. Letzteres berücksichtigt die geplante Erweiterung eines gegenüberliegenden Lebensmittelmarktes.

Eine vorangegangene Auswirkungsanalyse ergab, dass keine wesentliche Beeinträchtigung der Funktion des Nahversorgungszentrums Niedersprockhövel zu erwarten ist, wenngleich ein erhöhter Wettbewerbsdruck innerhalb des Untersuchungsraumes möglich ist. Die Regionalplanungsbehörde hat die Vereinbarkeit der Planung mit den Zielen des Landesentwicklungsplanes bestätigt. Der Ausschuss hat die Verwaltung beauftragt, eine vorgezogene Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB durchzuführen.