Errichtung einer Produktionshalle mit Bürotrakt im Gewerbegebiet Engelsfeld

Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Denkmalschutz und Wirtschaftsförderung berät über eine Bauvoranfrage zur Errichtung einer Produktionshalle mit Bürotrakt im Gewerbegebiet Engelsfeld. Das Vorhaben auf dem Grundstück Engelsfeld 10 sieht die Errichtung eines metallverarbeitenden Unternehmens für Verankerungssysteme und Bolzentechnik vor. Geplant ist eine Neubaufläche von etwa 5.000 Quadratmetern für Produktion und Lagerung, unterteilt in zwei Hallenteile mit Außenhöhen von 10,50 Metern und 9,50 Metern. Ein Teil des Gebäudes soll zweigeschossig ausgeführt werden, um Platz für Verwaltung und Vertrieb zu schaffen.

Aufgrund der Geländelage ist ein Erdaushub im nördlichen sowie eine Aufschüttung im südlichen Bereich vorgesehen. Die Zufahrt sowie die Stellplätze sollen im Bereich des Wendehammers an der Straße Engelsfeld angeordnet werden. Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 70 „Engelsfeld“.

Die Planung weist Abweichungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes auf: Die Baugrenze zum Nachbargrundstück wird um etwa 2,30 Meter überschritten, und die festgesetzte Firsthöhe wird um 1,00 Meter bzw. 4,50 Meter übertroffen. Eine Befreiung gemäß § 31 BauGB wird als städtebaulich vertretbar eingestuft, da die Grundzüge der Planung nicht berührt und keine wesentlichen Beeinträchtigungen nachbarlicher Belange erkennbar sind. Die Verwaltung beabsichtigt, den Antrag vorbehaltlich der Zustimmung der Fachbehörden positiv zu bescheiden. Die Stellungnahmen des Landrates des Ennepe-Ruhr-Kreises sowie der DB Energie GmbH stehen noch aus.