2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 11 "Haßlinghausen Süd III" hier: Ergebnis der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB

Die Beschlussvorlage 2018/470 befasst sich mit der zweiten Änderung des Bebauungsplanes Nr. 11 „Haßlinghausen Süd III“. Ziel der Änderung ist die Umwandlung eines Sondergebiets, das für ein Einkaufszentrum vorgesehen war, zurück in ein Mischgebiet. Diese Neuausrichtung soll die Nutzung für Wohnzwecke sowie für Gewerbe ermöglichen, wobei die Ansiedlung von großflächigem Einzelhandel durch die Festsetzung als Mischgebiet ausgeschlossen wird.

Im Rahmen einer frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung äußerten Teilnehmer Bedenken bezüglich der Verkehrssituation, insbesondere im Hinblick auf Parkplatzmangel, LKW-Verkehr und die Durchfahrt am Kickuth-Weg. Zudem wurden Fragen zur Bauweise, zur Gebäudehöhe und zu möglichen Verschattungen thematisiert. Die Verwaltung führt dazu aus, dass keine Verschattungen zu erwarten sind und die Planung auf Basis der Variante 1 fortgeführt werden soll.

Die zulässigen Nutzungen im künftigen Mischgebiet richten sich nach den Vorgaben der Baunutzungsverordnung und umfassen Wohnen sowie nicht störendes Gewerbe. Bestimmte Betriebe wie Tankstellen, Vergnügungsstätten oder Nahversorger sind nicht zulässig. Die Verwaltung stellt zudem fest, dass Grundstücksteilungen für die geplante Bebauung sinnvoll sind. Hinsichtlich des Schallschutzes können im weiteren Verfahren erneute Untersuchungen erforderlich werden. Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Denkmalschutz und Wirtschaftsförderung hat das Ergebnis der Beteiligung zur Kenntnis genommen und die Verwaltung beauftragt, den Planentwurf auf Basis der Variante 1 weiter zu erarbeiten.