1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 63 "Hauptstraße" hier: Ausnahme von der Veränderungssperre gemäß § 14 Abs. 2 BauGB für das Grundstück Hauptstraße 21

Die vorliegende Beschlussvorlage 2021/721 befasst sich mit der geplanten Änderung des Bebauungsplanes Nr. 63 „Hauptstraße“ in Sprockhövel. Im Zentrum steht der Antrag auf eine Ausnahme von der bestehenden Veränderungssperre gemäß § 14 Abs. 2 BauGB für das Grundstück Hauptstraße 21.

Grundlage der Vorlage ist eine Bauvoranfrage zur Errichtung eines Zweifamilienhauses im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Das geplante Gebäude soll eine Grundfläche von 120 m² aufweisen, zweigeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Satteldach errichtet werden. Da das Grundstück im Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 63 liegt, unterliegt es seit dem 16. März 2021 einer Veränderungssperre.

Die Verwaltung führt aus, dass die 1. Änderung des Bebauungsplanes darauf abzielt, die Nutzung der Erdgeschosszonen entlang der Hauptstraße für den Einzelhandel und Dienstleistungen zu sichern, während Wohnnutzungen in diesen Zonen ausgeschlossen werden sollen. Das geplante Vorhaben im rückwärtigen Bereich des Grundstücks liegt jedoch außerhalb des Bereichs, in dem eine Wohnnutzung im Erdgeschoss untersagt werden soll. Damit entspricht die Nachverdichtung den planerischen Zielen der Bebauung.

Da keine öffentlichen Belange gegen die Ausnahme sprechen und die angrenzenden Grundstückseigentümer dem Vorhaben zugestimmt haben, wird dem Ausschuss für Stadtentwicklung und Denkmalschutz empfohlen, der Ausnahme von der Veränderungssperre zuzustimmen. Die Einhaltung der Ortsgestaltungssatzung sowie der Festsetzungen des bestehenden Bebauungsplanes bleibt Voraussetzung.