Errichtung eines Mehrgenerationenhauses in der Hauptstraße auf dem Grundstück des ehemaligen Feuerwehrgerätehauses

Die vorliegende Beschlussvorlage 2021/229 befasst sich mit der Errichtung eines Mehrgenerationenhauses in der Hauptstraße auf dem Grundstück des ehemaligen Feuerwehrgerätehauses der Freiwilligen Feuerwehr Niedersprockhövel. Der Ausschuss soll der Errichtung des Wohnhauses vorbehaltlich der Zustimmung der Fachbehörden zustimmen.

Das geplante Bauvorhaben umfasst elf Wohneinheiten, die sich aus fünf Zwei-Raum-Wohnungen, vier Drei-Raum-Wohnungen und zwei Vier-Raum-Wohnungen zusammensetzen. Das Gebäude ist zweigeschossig mit einem Staffelgeschoss als Dachgeschoss und einer Flachdachkonstruktion vorgesehen. Ergänzend soll ein Gartenhaus für Versammlungen und Feierlichkeiten auf dem Grundstück errichtet werden. Die Stellplätze sollen in einer Tiefgarage sowie entlang der Grundstückszufahrt angeordnet werden.

Nach einer im Juni 2020 durch den Rat beauftragten Prüfung der städtebaulichen Eignung wurde eine Bauvoranfrage gestellt. Das Vorhaben liegt im Innenbereich der Stadt Sprockhövel und fügt sich hinsichtlich der Art und des Maßes der baulichen Nutzung in die angrenzende Bebauung ein. Planungsrechtlich ist eine zweigeschossige Bebauung zuzüglich eines Staffelgeschosses möglich. Da das Grundstück außerhalb des Geltungsbereiches der Ortsgestaltungssatzung liegt, ist die geplante Flachdachform städlich vertretbar. Die abschließende Genehmigungsfähigkeit ist unter dem Vorbehalt der noch ausstehenden Stellungnahmen der beteiligten Fachbehörden zu prüfen.