1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 73 "Im Beisenbruch" hier: Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB

Die vorliegende Beschlussvorlage 2023/059 befasst sich mit dem Ergebnis der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung zur Änderung des Bebauungsplanes Nr. 73 „Im Beisenbruch“. Gegenstand des Verfahrens ist ein Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes sowie des Flächennutzungsplanes für die Grundstücke Beisenbruchstraße 4 und 10.

Das Vorhaben sieht den Abriss eines bestehenden Lebensmitteldiscounters sowie eines Bürogebäudes vor. An deren Stelle sollen zwei neue Lebensmittelmärkte mit Verkaufsflächen von etwa 1.420 m² und 1.440 m² errichtet werden. Da der aktuelle Bebauungsplan lediglich ein eingeschränktes Gewerbegebiet ausweist, ist eine Umwandlung in ein Sondergebiet mit der Zweckbestimmung Lebensmittelmarkt erforderlich. Die Planung umfasst zudem die Errichtung von 175 PKW-Stellplätzen, E-Ladestationen, Fahrradabstellanlagen sowie die Integration von Photovoltaikanlagen und Dachbegrünungen.

Im Rahmen der Beteiligung wurden von Bürgerinnen und Bürgern Bedenken hinsichtlich der Geschossigkeit, der Nähe zum angrenzenden Wohngebiet sowie der Bodenversiegelung geäußert. Die Verwaltung entgegnete, dass derzeit eine eingeschossige Bebauung geplant sei und die erforderlichen Abstandsflächen eingehalten würden. Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Denkmalschutz soll das Ergebnis der Beteiligung zur Kenntnis nehmen und beschließen, das Verfahren unter Abwägung der Stellungnahmen der Verwaltung fortzuführen.