Errichtung eines Mehrgenerationenhauses in der Hauptstraße auf dem Grundstück des ehemaligen Feuerwehrgerätehauses

Die vorliegende Beschlussvorlage 2023/080 befasst sich mit einer Bauvoranfrage zur Errichtung eines gemeinschaftlichen Wohnprojekts auf dem Grundstück der ehemaligen Feuerwehrgerätehaus-Fläche in der Hauptstraße 6b in Niedersprockhövel. Das geplante Vorhaben sieht die Errichtung von 15 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 55 m² und 117 m² vor. Ergänzt werden die Wohneinheiten durch ein Gemeinschaftshaus mit Dachterrasse, das einen Gemeinschaftsraum, sanitäre Anlagen, ein Gästezimmer sowie einen Lagerraum für Gartengeräte umfasst. Die Außenanlagen sollen als Spielflächen, Obst- und Gemüsegärten sowie für weitere Aktivitäten genutzt werden können.

Die bauliche Gestaltung sieht eine offene Blockbebauung aus zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss vor, die durch Laubengänge erschlossen wird. Die Gebäude sollen mit Gründächern, dunklem Fassadenklinker und Holzelementen ausgeführt werden; auf dem Dach des Gemeinschaftshauses ist eine Solaranlage geplant. Für die Stellplätze sind 12 Plätze vorgesehen, wobei 9 in einer Tiefgarage und 3 oberirdisch liegen, während bauordnungsrechtlich 15 Plätze nachzuweisen sind. Zudem sind Fahrradabstellmöglichkeiten für insgesamt 42 Fahrräder vorgesehen.

Das Grundstück befindet sich im Innenbereich und unterliegt den Regelungen des § 34 BauGB. Die Planung entspricht dem Konzept, das bereits im Rahmen der Grundstücksveräußerung von den zuständigen Gremien befürwortet wurde. Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Denkmalschutz wird gebeten, dem Vorhaben zuzustimmen, damit ein positiver Bauvorbescheid erteilt werden kann.