Auf der Heege - Beurteilung nach §246e BauGB (sog. Bauturbo) hier: Vorstellung des städtebaulichen Konzepts

Die Beschlussvorlage VL-163/2026 befasst sich mit der Vorstellung eines städtebaulichen Konzepts für ein neues Wohnquartier im Bereich „Auf der Heege“ in Niedersprockhövel. Das Vorhaben, das im Rahmen der Sonderregelung nach § 246e BauGB (sogenannter „Bauturbo“) eingereicht wurde, sieht die Entwicklung von insgesamt 81 Wohneinheiten vor. Die Planung umfasst drei barrierefreie Mehrfamilienhäuser mit jeweils 11 Einheiten sowie 20 Doppelhaushälften und 28 Reihenhäuser.

Das Konzept sieht eine differenzierte Bebauungsstruktur vor, die sich in Richtung Norden hin zu einer kleinteiligeren Struktur entwickelt. Die Erschließung erfolgt über eine interne Straße sowie eine separate Zufahrt für die Feuerwehr und die Abfallabfuhr. Zur energetischen Nutzung sind Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen und eine Beheizung mittels Wärmepumpen vorgesehen. Zudem sollen Garagendächer begrünt werden.

Städtebaulich soll das Quartier den bestehenden Siedlungsbereich an der Fänkenstraße und der Hohen Egge Unterweg ergänzen. Ein nördlich angrenzender Freiraum soll als Grün- und Parkanlage sowie als Retentionsraum für Niederschlagswasser gestaltet werden. Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Denkmalschutz soll die Planung zur Kenntnis nehmen und die Verwaltung beauftragen, die bauplanungsrechtliche Prüfung sowie die Voraussetzungen für eine Zulassung nach § 246e BauGB fortzuführen.