Bebauungsplan Gedulderweg / Lerchenweg hier: Vorstellung des städtebaulichen Konzeptes

Die Beschlussvorlage VL-164/2026 befasst sich mit der Vorstellung eines städtebaulichen Konzeptes zur Arrondierung des Siedlungsrandes im Bereich Gedulderweg und Lerchenweg in Niedersprockhövel. Das Vorhaben sieht die Entwicklung eines neuen Baugebietes mit insgesamt 41 bis 43 Wohneinheiten vor. Die Planung umfasst ein barrierefreies Mehrfamilienhaus mit acht bis zehn Wohneinheiten, zehn Doppelhaushälften sowie 23 Einfamilienhäuser. Das Konzept sieht eine überwiegend ein- bis zweigeschossige Bebauung vor, die sich in die bestehende Siedlungsstruktur einfügt und vorhandene Grünstrukturen integriert.

Ein wesentlicher Bestandteil der Vorlage ist die Prüfung der bauplanungsrechtlichen Umsetzung. Da Teile des Gebiets im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Flächen ausgewiesen sind, sieht die Verwaltung für die Baukörper in diesen Bereichen eine Prüfung nach den Ausnahmeregelungen des § 246e BauGB vor. Die technischen Voraussetzungen für die Erschließung sind laut Verwaltung gegeben, da der Ausbau der Straße Gedulderweg sowie die Erneuerung des Kanalnetzes bereits erfolgt sind.

Die Erschließung des Quartiers soll über den erweiterten Gedulderweg erfolgen, wobei die Ausweisung als verkehrsberuhigte Spielstraße in Betracht gezogen wird. Die Planung berücksichtigt zudem die Befahrbarkeit durch Entsorgungsfahrzeuge sowie die Bereitstellung von Stellplätzen und 34 Garagen. Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Denkmalschutz soll der Planung grundsätzlich zustimmen und die Verwaltung beauftragen, das Bauleitplanverfahren einzuleiten sowie die weitere rechtliche Prüfung in Abstimmung mit dem Investor vorzunehmen.