Bebauungsplan Nr. 65 "Mittelstraße - Mitte" hier: 1. Ergebnis der öffentlichen Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB 2. Satzungsbeschluss gemäß § 10 BauGB

Der Rat der Stadt Sprockhövel soll im Rahmen der Beschlussvorlage VL-100/2023 den Bebauungsplan Nr. 65 „Mittelstraße – Mitte“ als Satzung beschließen. Die Vorlage umfasst die Kenntnisnahme der Ergebnisse der öffentlichen Auslegung sowie den förmlichen Satzungsbeschluss einschließlich der Begründung.

Der Geltungsbereich des Plans liegt im Siedlungsschwerpunkt Haßlinghausen zwischen der Lemper Straße und der Post- bzw. Dorfstraße. Ziel der Planung ist die Sicherung der städtebaulichen Entwicklung und die Erhaltung der Versorgungsstruktur. Durch die Festsetzung eines eingeschränkten Mischgebiets sollen Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss sowie die Wohnnutzung in den Obergeschossen gesichert werden. Um die Struktur des Zentralen Versorgungsbereichs zu schützen, sind Nutzungen wie Vergnügungsstätten, Sportwettbüros oder Sexshops im Plan ausgeschlossen. Zudem wird im Bereich MI 2 eine Wohnnutzung im Erdgeschoss auf einer Tiefe von 10 Metern untersagt, um Gewerbeflächen zu erhalten.

Die Planung dient primär der Bestandssicherung und der Schaffung von Baurecht für Nachverdichtungspotenziale im rückwärtigen Bereich. Für die Gebäude entlang der Mittelstraße ist eine offene Bauweise mit zwei bis drei Vollgeschossen vorgesehen. Im Hintergrund, insbesondere auf der südlichen Seite, ist die Festsetzung eines Allgemeinen Wohngebietes geplant. Eine Anpassung der Dachformen von Satteldach auf Flach- oder Pultdach wurde vorgenommen, um eine Bauvoranfrage zur Aufstockung von Wohngebäuden in der Wilhelm-Kraft-Straße zu ermöglichen.