Neubau eines Bürogebäudes mit Seminarraum im Engelsfeld

Die Beschlussvorlage VL-116/2023 des Fachbereichs Planen und Umwelt befasst sich mit einer Bauvoranfrage für den Neubau eines Bürogebäudes mit Seminarraum im Bereich Engelsfeld. Das geplante Bauvorhaben soll auf einem etwa 3.000 Quadratmeter großen Grundstück zwischen den Gebäuden Engelsfeld 2 und Engelsfeld 6 realisiert werden. Ziel der Bebauung ist die Errichtung einer Anwaltskanzlei.

Das Gebäude ist in zweigeschossiger Bauweise mit Unterkellerung und einem Satteldach geplant, wobei die Grundfläche etwa 400 Quadratmeter betragen soll. Die geplante Nutzfläche beläuft sich auf circa 1.000 Quadratmeter. Im Erdgeschoss sind ein Seminarraum sowie Sanitäranlagen und eine Küche vorgesehen. Das Obergeschoss sowie Teile des Erdgeschosses sollen als Büroräume dienen, um Platz für insgesamt 30 Arbeitsplätze zu bieten. Aufgrund der Hanglage soll ein Teil des Untergeschosses als voll belichteter Raum für Sozialräume genutzt werden können. Das Dach des Gebäudes soll mit einer Photovoltaikanlage und Solarthermie ausgestattet werden. Zudem sind zwischen 35 und 40 Stellplätze vorgesehen.

Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 70 „Engelsfeld“, der ein eingeschränktes Gewerbegebiet mit spezifischen Festlegungen zur Grundflächenzahl, Baumassenzahl und Firsthöhe definiert. Die Verwaltung stellt fest, dass das Projekt die Festsetzungen des Bebauungsplanes einhält. Für die Auswirkungen auf Natur und Landschaft sind bereits Ausgleichsmaßnahmen im Bebauungsplan festgelegt. Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Denkmalschutz wird gebeten, dem Vorhaben zuzustimmen.