Errichtung eines Hochregallagers sowie eines Gebäudes mit Anlieferungsbereich, Büro- und Sozialräumen auf dem Grundstück Elberfelder Straße 109

Die Verwaltung hat eine Bauvoranfrage für das Grundstück Elberfelder Straße 109 in Sprockhövel-Herkamp vorliegen. Das Vorhaben umfasst die Errichtung eines Hochregallagers sowie eines ergänzenden Gebäudes mit Anlieferungsbereich, Büro- und Sozialräumen auf dem Gelände eines ehemaligen Parkplatzes und einer Lagerhalle. Das geplante Hochregallager soll eine Höhe von etwa 26 Metern erreichen und eine Grundfläche von circa 50 mal 70 Metern aufweisen. Der zweite Baukörper ist als dreigeschossiges Gebäude mit Kellergeschoss geplant und soll zudem mit Photovoltaikanlagen auf den Flachdächern ausgestattet werden. Über Brücken und Tunnel sollen die Neubauten mit dem bestehenden Gebäudebestand verbunden werden.

Die aktuelle Planung weicht von einem bereits im Jahr 2020 positiv beschiedenen Bauvorbescheid ab. Im neuen Entwurf ist das Hochregallager um etwa 5,40 Meter erhöht und der Verbindungstrakt um eine zusätzliche Büroebene erweitert. Die Antragstellerin begründet diese Änderungen mit der Notwendigkeit, Lagerkapazitäten zur Bewältigung wirtschaftlicher Herausforderungen und Lieferkettenprobleme zu vergrößern sowie Flächen effizient zu nutzen.

Während die Erweiterung des Verbindungstraktes den Anforderungen des § 34 BauGB entspricht, überschreitet die Erhöhung des Hochregalagers das Maß der umliegenden Bebauung. Die Verwaltung bewertet die Abweichung jedoch als städtebaulich vertretbar, da die Hanglage die Sichtbarkeit des Baukörpers aus dem öffentlichen Raum reduziert und keine nachbarlichen Belange betroffen sind. Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Denkmalschutz soll dem Vorhaben vorbehaltlich der Zustimmung der Fachbehörden zustimmen.