1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 73 "Im Beisenbruch" hier: Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB

Der Rat befasst sich mit der Änderung des Bebauungsplanes Nr. 73 „Im Beisenbruch“, um die Flächen auf den Grundstücken Beisenbruchstraße 4 und 10 planungsrechtlich neu zu ordnen. Das Vorhaben sieht vor, das bestehende eingeschränkte Gewerbegebiet in ein Sondergebiet mit der Zweckbestimmung Lebensmittelmarkt umzuwandeln. Im Zuge dessen sollen ein vorhandener Lebensmitteldiscounter sowie ein Bürogebäude abgerissen werden. An deren Stelle ist die Errichtung eines neuen Discounters mit einer Verkaufsfläche von etwa 1.540 qm sowie die Verlagerung eines Vollsortimenters mit rund 1.440 qm vorgesehen.

Die Planung umfasst zudem die Bereitstellung von 173 Stellplätzen, Fahrradabstellanlagen und Infrastruktur für die Elektromobilität. Zur nachhaltigen Entwicklung gehören Dachbegrünungen, Photovoltaikanlagen sowie energieeffiziente Gebäudetechnik. Eine direkte Verbindung für Fußgänger und Radfahrer zum angrenzenden Wohngebiet und zur Glückauf-Trasse ist ebenfalls geplant. Ein Gutachten kommt zu dem Ergebnis, dass das Vorhaben die regionale Versorgung nicht wesentlich beeinträchtigt, wenngleich Umsatzverlagerungen innerhalb des Versorgungsbereichs Niedersprockhövel möglich sind.

Im Rahmen der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung wurden Fragen zur Geschossigkeit der Baukörper und zur Nähe zum Neubaugebiet Beisenbruch geäußert. Die Verwaltung stellte dazu klar, dass derzeit eine eingeschossige Bebauung geplant ist und die Einhaltung der notwendigen Abstandsflächen sowie eine festgesetzte Heckenbepflanzung den Schutz des angrenzenden Wohngebiets gewährleisten sollen.